En primer lugar, la acción plenaria de posesión o publiciana, es una acción real que definirá quien tendrá mejor derecho para poseer un inmueble. Te presentamos un modelo, formato, formulario, ejemplo, plantilla o machote de demanda plenaria de posesión. Al final podrás descargarlo como docx word para su redacción por tu parte. También podemos hacerlo por tí.
FORMATO
ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN (PUBLICIANA) CON PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS
”DEMANDA INICIAL.
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.-
P R E S E N T E.-
El C.________, promoviendo por mi propio derecho, mexicano, mayor de edad; señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en______; autorizando para los mismos efectos a los CC. Lics. ________; ante usted con el debido respeto, comparezco para exponer:
Que vengo por medio del presente escrito, en la VIA ORDINARIA CIVIL, y en ejercicio de la ACCION PLENARIA DE POSESION (o PUBLICIANA, según el Código aplicable) a demandar del sr. _______________, quien puede ser emplazado en el domicilio ubicado en _________ , las siguientes:
P R E S T A C I O N E S
A. La declaración de que tengo mejor derecho que el demandado para poseer la casa y terreno ubicados en _______________.
B. La restitución de la posesión de la casa y terreno mencionados.
C. El pago de una renta mensual de_______________por la ocupación del inmueble.
D. El pago de daños y perjuicios originados por la posesión del demandado.
E. El pago de los gastos y costas que origine el presente juicio.
Me fundo para hacerlo en los siguientes hechos y consideraciones de derecho que a continuación señalo:
H E C H O S
1. El día_______________ adquirí por compraventa la casa y terreno ubicados en_______________, mismo que acredito con el primer testimonio que original acompaño en la escritura número ______________________________otorgada ante Notario Público número _______________ como documento base de la acción que acompaño como anexo a la presente demanda.
2. El terreno y la casa antes mencionados están inscritos a mi nombre en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de ______desde el día_______________, mismo que acredito con la certificación original que acompaño.
3. El terreno y casa a que este juicio se refiere tiene las siguientes medidas y colindancias: (identificarlo)
4. Desde la fecha en que adquirí el inmueble a que me refiero en este escrito, tomé posesión del mismo, y la conservé hasta el día _______________.
5. En fecha _______________, ofrecí en venta la casa y terreno materia de este juicio.
6. Se presentó el hoy demandado deseando ser comprador del inmueble y le indiqué el precio. Manifestó su interés para adquirirlos y me indicó que pagaría el bien inmueble de contado.
7. El demandado, me pidió que llevara los documentos necesarios ante Notario para que se otorgara a su favor la escritura de compraventa. Así lo hice y cuando el Notario_______________ preparaba la escritura de compraventa, el demandado me pidió las llaves de la casa para limpiarla, de manera que se las presté con ese fin.
8. Cuando la escritura estaba lista para ser firmada dí aviso al demandado para que acudiera ante el Notario a que otorgáramos el contrato de compraventa correspondiente al inmueble materia de este juicio.
9. El ahora demandado dijo que carecía de efectivo para cubrir el precio del inmueble y que de momento contaba con la mitad del importe del precio. Me rehusé a aceptar tales condiciones de pago, que variaban sustancialmente lo pactado y le indiqué que, como la venta era de contado, procedería a recoger mis documentos de la Notaría y que no se celebraría ninguna compraventa y que seguiría el suscrito ofreciéndola a otras personas.
10. El día_______________ , acudí a mi casa pero sorprendido me percate que el señor_____ se mudó con su familia a la casa materia de este juicio, sin derecho alguno para ello pues, nunca se materializó entre nosotros contrato alguno de compraventa del inmueble respectivo, por lo que le exigí que se saliera pero solo me dice que le haga como quiera pero que va a seguir allí.
11. A pesar del tiempo transcurrido, no he logrado que el demandado me entregue la casa y terreno mencionados en esa demanda, pues como propietario tengo mejor derecho para poseer por lo que me veo en la necesidad de demandar en la forma y términos que lo hago.
12. Además se me han ocasionado daños y perjuicios, consistentes en el deterioro que ha sufrido el inmueble de que he sido desposeído, desde la fecha en que tomó ilícita posesión el demandado hasta el día en que se me restituya el predio y construcciones y consistentes los perjuicios en lo que el suscrito ha dejado de percibir por concepto de intereses de la suma en que se iba a vender el inmueble y que ascendía a la cantidad de _______________, tomando como base el T.I.I.E. que es la tasa de interés que tengo contratada con el banco_______________ en documento de inversión_______________. Además de que no puedo habitar la casa ni puede rentarla, lo cual constituye un daño a razón de _________ mensuales.
13. Dichos intereses y daños deberán calcularse desde el día en que el demandado tomó posesión de la casa hasta la fecha en que se me restituya la posesión de la misma.
D E R E C H O
Son aplicables los artículos _______________ y demás relativos del Código Civil para el Estado de_______________, rigiéndose el procedimiento por lo dispuesto en los artículos _______________y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez atentamente solicito:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del presente escrito; documentos que acompaño y copias de traslado, admitiéndose la demanda en sus términos.
SEGUNDO.- Ordenar que se emplace al demandado y que se le corra traslado con las copias de demanda.
TERCERO.- En su oportunidad, dictar sentencia favorable a mis intereses.
PROTESTO LO NECESARIO.
Lugar, Fecha y firma.»
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JURISPRUDENCIA SOBRE PLENARIA DE POSESION.
Época: Novena Época
Registro: 167588
Instancia: Primera Sala
Tipo de Tesis:Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXIX, Abril de 2009
Materia(s):Civil
Tesis: 1a./J. 10/2009
Página: 25
ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN. PARA SU PROCEDENCIA NO ES INDISPENSABLE QUE EL DOCUMENTO EXHIBIDO COMO JUSTO TÍTULO SEA DE FECHA CIERTA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).
Conforme al artículo 2.6 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México, la acción publiciana protege la posesión jurídica del bien adquirido de buena fe (la cual se presume siempre, salvo prueba en contrario, según el numeral 5.45 del Código Civil de dicha entidad federativa) mediante un justo título y su finalidad es incorporar la posesión material de la cosa a los derechos del actor, sea porque el demandado es poseedor de mala fe o porque aun teniendo título de igual calidad que el demandante, la ha poseído por menos tiempo que éste. Por ende, si se toma en cuenta, por un lado, que la acción indicada no protege la propiedad sino la posesión legítima de los bienes adquiridos por el demandante respecto de los cuales aun cuando todavía no tiene el documento que acredite la propiedad, está en vías de adquirirla por prescripción y, por el otro, que el artículo 5.36 del mencionado Código Civil señala que la posesión hace presumir la propiedad, se concluye que para la procedencia de la acción plenaria de posesión no es indispensable que el documento exhibido como justo título sea de fecha cierta; de manera que como primer elemento de la acción, el juzgador debe examinar si el documento exhibido por el actor como justo título es suficiente para creer fundadamente que adquirió de buena fe el bien, y decidir a cuál de las partes contendientes le asiste el mejor derecho para poseerlo.
Contradicción de tesis 73/2008-PS. Entre los criterios sustentados por los Tribunales Colegiados Tercero y Cuarto, ambos en Materia Civil del Segundo Circuito. 15 de octubre de 2008. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: José de Jesús Gudiño Pelayo. Ponente: Juan N. Silva Meza. Secretario: Manuel González Díaz.
Tesis de jurisprudencia 10/2009. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de fecha catorce de enero de dos mil nueve.
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