apeo, medidas y colindancias

Las diligencias de apeo y deslinde.

Los problemas de medidas y colindancia de un predio requieren diligencias judiciales de apeo y deslinde para delimitarlos fisicamente.

Por otra parte, ante la inconformidad de alguno de los colindantes es necesario iniciar un juicio reivindicatorio.

También te presento un modelo de demanda inicial para diligencias respectivas:

Modelo de demanda inicial de apeo y deslinde. CLICK AQUI.

 

FORMATO DE DEMANDA SOBRE APEO Y DESLINDE JUDICIAL. DOCUMENTO DOCX




JURISPRUDENCIA SOBRE APEO Y DESLINDE.

Época: Novena Época
Registro: 163885
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXXII, Septiembre de 2010
Materia(s): Civil
Tesis: I.4o.C.274 C
Página: 1161.

APEO Y DESLINDE. LA VOLUNTAD PLENA DE LOS COLINDANTES INTERESADOS ES REQUISITO ESENCIAL PARA SU EFECTIVIDAD.

En virtud de que las diligencias de apeo y deslinde se tramitan en jurisdicción voluntaria, debe considerarse que la fijación de los linderos en este tipo de diligencias debe ser producto de la aquiescencia de todos los interesados.

En conformidad con la parte final del primer párrafo del artículo 893 delCódigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, en la jurisdicción voluntaria no debe existir «cuestión alguna entre partes».

Esto explica que el artículo 936 del propio código mencione varias veces la falta de oposición de los colindantes del predio donde se practica la diligencia respectiva, pues el acuerdo de los colindantes es indispensable para que se dé la posesión a que se refieren las fracciones III y IV del precepto invocado.

Asimismo, en el último párrafo del artículo 936 citado se prevé que la oposición de los colindantes da lugar a que no se produzca el deslinde ni, por ende, a que se fije alguna señal, mientras no haya sentencia ejecutoria que resuelva la cuestión en el juicio correspondiente.

De ahí que la voluntad de todos los interesados sea un requisito esencial de las diligencias de apeo y deslinde.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo en revisión 183/2010. Gobierno del Distrito Federal. 1o. de julio de 2010. Unanimidad de votos. Ponente: Mauro Miguel Reyes Zapata. Secretaria: María del Carmen Amaya Alcántara.

CUANDO PROCEDE EL APEO Y DESLINDE ?

El apeo o deslinde tiene lugar siempre que no se hayan fijado los límites que separan un predio de otro u otros, o que habiéndose fijado, haya motivo fundado para creer que no son exactos, ya porque naturalmente se hayan confundido, o porque se hubieren destruido las señales que los marcaban, o bien porque éstas estuvieren colocadas en lugar distinto del primitivo.
Hecho el apeo o deslinde, el Juez decidirá sobre el derecho, y en su caso la
obligación que tengan los interesados de cerrar o cercar su propiedad en todo o
en parte.

QUIENES PUEDE PROMOVER LAS DILIGENCIAS DE APEO ?

I.- El propietario;
II.- El poseedor con título bastante para transferir el dominio; y,
III.- El usufructuario.

CUALES SON LOS REQUISITOS PARA SOLICITARLA ?

La petición de apeo debe contener:
I.- El nombre y ubicación del inmueble que deba deslindarse;
II.- La parte o partes del mismo en que el acto debe ejecutarse;
III.- Los nombres de los colindantes que pueden tener interés en el apeo; y,
IV.- El sitio donde están y donde deban colocarse las señales, y si éstas no
existen, el lugar donde estuvieren.

Con el escrito se acompañarán los planos, títulos de propiedad y demás documentos que vengan a servir para la diligencia y, además, se designará un
perito por el Juez.

CUAL ES EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL PARA EL APEO ?

Procedimiento del apeo o deslinde. Hecha la promoción, el Juez la mandará comunicar a los colindantes, para que dentro de tres días presenten los títulos o documentos de su posesión; nombren un perito, si quisieren hacerlo, y se señalará día, hora y lugar para que dé principio la diligencia de deslinde. El Juez, de preferencia, asistirá personalmente o podrá encomendar la diligencia al Secretario o actuario.
Si fuere necesario identificar alguno o algunos de los puntos del deslinde, los
interesados podrán presentar dos testigos de identificación por cada uno, a
quienes se examinará en el lugar y a la hora de la diligencia.
El día y la hora señalados, el Juez, el Secretario o el actuario, si fueren comisionados para ello, estando presentes los peritos, testigos de identificación e
interesados que asistan al lugar designado, dará principio a ella, y se llevará a
cabo de acuerdo con las reglas siguientes:

I.- Se practicará el apeo, asentándose acta en que consten todas las observaciones que hicieren los interesados;
II.- La diligencia no se suspenderá por virtud de simples observaciones, sino en
el caso de que alguna persona presente en el acto un documento debidamente
registrado que pruebe que el terreno que se trata de deslindar es de su propiedad;
III.- El Juez, el Secretario o el actuario, al ir demarcando los límites del fundo deslindado, otorgará posesión al promovente respecto de la propiedad que
quede comprendida dentro de ellos, si ninguno de los colindantes se opusiere.
Si se opusiere alguno que no tenga título registrado, no se le admitirá la oposición y continuará la diligencia; pero se reservarán sus derechos para que los haga valer en la vía y forma legales;
IV.- Si hay oposición de alguno de los colindantes respecto a un punto determinado, por considerar que conforme a sus títulos queda comprendido
dentro de los límites de su propiedad, el tribunal oirá a los interesados procurando que se pongan de acuerdo. Si esto se lograre se hará constar y se
otorgará la posesión según su sentido. Si no se lograre el acuerdo, se abstendrá el Juez de hacer declaración alguna en cuanto a la posesión, respetando en ella a quien la disfrute, y mandará reservar sus derechos a los interesados para que los hagan valer en el juicio correspondiente;
V.- El Juez mandará que se fijen las señales convenientes en los puntos deslindados, las que quedarán como límites legales; y,
VI.- El Juez decidirá lo que proceda sobre el derecho y obligación de las partes
de cerrar o cercar su propiedad en todo o en parte si así se lo pidieren.
Los puntos respecto a los cuales hubiere oposición legal, no quedarán deslindados ni se fijará en ellos señal alguna mientras no haya sentencia definitiva. Esta se dictará al terminar la audiencia de pruebas y alegatos, la que se celebrará al concluir la diligencia de apeo y deslinde; si ello no fuera realizable a juicio del Juez, podrá diferirse para el día hábil siguiente.

QUIENES PAGAN LAS DILIGENCIAS DE APEO?

Costas del apeo o deslinde. Los gastos generales del apeo o deslinde se harán por el que lo promueva. Los que importen la intervención de los peritos que designen y de los testigos que presenten los colindantes, serán pagados por el que nombre a los unos y presente a los otros.

 

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