MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de compraventa privado es útil cuando se quiere llevar rápidamente la compra y ambos contratantes están conscientes de que no existe ningún problema con algún tercero respecto del inmueble y no se prevé ninguna controversia sobre el bien. Después se acudirá ante el Notario para formalizar. En caso contrario lo mejor es hacer la compraventa ante Notario mediante escritura publica. El contrato de compraventa vale entre las partes pero no para terceros. Pero es necesario intentar la acción de otorgamiento y firma de escritura publica para que el documento privado adquiera fecha cierta, de otro modo, se entenderá como de fecha incierta y no es suficiente para usucapir o para la acción de prescripción adquisitiva.

Un modelo que puede ser utilizado es el siguiente y puede adaptarlo a sus necesidades y circunstancias. Se recomienda firmar y poner huella dactilar y exhibir documentos de identificación de los contratantes, testigos y los documentos del predio o inmueble. Cualquier aclaración o duda, deja tu comentario en este blog o al correo tuabogadoenvivo@hotmail.com. Llama al teléfono 777 1 52 51 19 de toda la República Mexicana.

FORMATO, MODELO, EJEMPLO, MACHOTE DE CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE________,A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA_______, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –  – D E C L A R A C I O N E S – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -PRIMERA: EL VENDEDOR DECLARA QUE SUS DATOS GENERALES SON: Llamarse como ha quedado escrito, con domicilio en ___________, edad_____, instrucción_____, estado civil_______, ocupación_________, sabe leer y escribir y que EL PREDIO ESTA LIBRE DE GRAVÁMENES, COMO HIPOTECAS, EMBARGOS, DEMANDAS DE DERECHOS REALES y no esta sujeto a la sociedad conyugal ( si esta sujeto debe declararlo y firmar el cónyuge). Ademas declarar encontrarse en pleno goce de sus derechos, con capacidad de goce y ejercicio para celebrar contratos. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -SEGUNDA:El Comprador DECLARA QUE SUS DATOS GENERALES SON: Llamarse como ha quedado escrito, con domicilio en ___________, edad_____, instrucción_____, estado civil_______, ocupación_________, sabe leer y escribir y  encontrarse en pleno goce de sus derechos, con capacidad de goce y ejercicio para celebrar contratos.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -C L A U S U L A S  – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -PRIMERA: EL VENDEDOR TRANSMITE EN ESTE ACTO, A FAVOR DEL COMPRADOR LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO PLENO DEL INMUEBLE UBICADO EN _________, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS ______, INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, BAJO EL NUMERO, _______CON TODAS SUS ACCESIONES Y DERECHOS QUE PUDIERAN CORRESPONDERLE.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -SEGUNDA: EL COMPRADOR PAGA EN ESTE ACTO LA CANTIDAD DE _______, COMO VALOR TOTAL DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, COMO PAGO ÚNICO Y ABSOLUTO.- – – – – – – – – – – – – TERCERA: EN ESTA FECHA LA PARTE EL VENDEDOR ENTREGA AL COMPRADOR LAS LLAVES Y LA POSESIÓN FÍSICA Y REAL DEL INMUEBLE MATERIA DE LA COMPRAVENTA.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – CUARTA: AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE LA ESCRITURA SERA EMITIDA POR EL NOTARIO PUBLICO NUMERO_________ Y EN CASO DE QUE NO SEA POSIBLE, SERA OTORGADA ANTE EL NOTARIO PUBLICO QUE DECIDA LA PARTE COMPRADORA. AMBAS PARTES SE OBLIGAN A COMPARECER ANTE EL NOTARIO DESIGNADO, DENTRO DEL TERMINO DE TREINTA DÍAS A PARTIR DE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO, RESPONDIENDO POR LOS DANOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONEN SU RETARDO. EL PAGO DE LOS HONORARIOS DEL NOTARIO PUBLICO CORRESPONDERÁN AL COMPRADOR, PERO CADA PARTE RESPONDERÁ POR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES QUE LA LEY LE FIJE. LOS IMPUESTOS GENERADOS POR LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE ANTERIORES A LA FECHA DE LA PRESENTE OPERACIÓN SERÁN CUBIERTOS POR EL VENDEDOR.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – TERCERA: EL VENDEDOR SE COMPROMETE Y OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN QUE PUDIERE SUFRIR EL COMPRADOR. — – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -CUARTA: EN CASO DE LA RESCISIÓN O TERMINACIÓN CONTRACTUAL DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, LAS PARTES DEBERÁN REINTEGRARSE RECÍPROCAMENTE LO OBTENIDO POR MEDIO DE ESTE CONTRATO; ADEMAS EL VENDEDOR DEBERÁ RESARCIR AL COMPRADOR EL INTERÉS LEGAL SOBRE EL MONTO ECONÓMICO OBTENIDO POR LA VENTA, DURANTE EL TIEMPO EN QUE TENGA SOBRE SU DOMINIO EL DINERO RECIBIDO HASTA EL DÍA DE LA ENTREGA Y A PARTIR DEL DÍA DE PAGO QUE LE HIZO EL COMPRADOR; POR SU PARTE EL COMPRADOR TENDRÁ DERECHO A RECIBIR EL PAGO DE UN ALQUILER O RENTA QUE FIJARÁN PERITOS, Y UNA INDEMNIZACIÓN, TAMBIÉN FIJADA POR PERITOS, POR EL DETERIORO QUE HAYA SUFRIDO LA COSA. TODO LO ANTERIOR SALVO CONVENIO ENTRE LAS PARTES. – – – – – – – – -SEXTA: LUGAR DE PAGO, LAS PARTES SEÑALAN COMO LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE SUS RESPECTIVAS OBLIGACIONES EL DOMICILIO DE CADA UNA DE ELLAS.- – – – – – – – – – -AMBAS PARTES ACUERDAN QUE PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE LA CIUDAD DE __________, ESTADO DE ______-.- – – – – – LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES DE FIRMA Y RATIFICA, ANTE LA PRESENCIA DE TESTIGOS, EN LA CIUDAD DE_______, ESTADO DE ________, SIENDO LAS _____ DEL DÍA _______, DEL MES DE _________ DE DOS MIL DIECISEIS.

EL VENDEDOR.                                                                                                EL COMPRADOR.

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TESTIGO.                                                                                           TESTIGO.

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FIN DE MODELO.

 

NOTA: En una clausula aparte se pueden detallar el derecho del tanto, clausulas penales, etc.

Te presento un modelo de contrato de promesa de compraventa:

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

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