ACCION REIVINDICATORIA.

DEMANDA REIVINDICATORIA.

Cuando un propietario no esta en posesión de su casa, departamento, inmueble, terreno, predio, etc. y tiene sus escrituras, puede demandar la acción reivindicatoria.

ELEMENTOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA.

Los elementos de la acción de reinvindicación son sustancialmente los siguientes:

A) Acreditar ser el propietario de la cosa.

Se acompaña a la demanda el titulo de propiedad.

B) La identidad del inmueble. Es la relación directa entre los documentos de propiedad y el inmueble con sus medidas y colidancias.

Algunos abogados ofrecen en la acción reivindicatoria una pericial en materia de topografía o planimetría.

C) Que el bien se encuentre en poder de un tercero.

Es decir, para ejercitar la reivindicatoria, el bien debe estar en posesión de un tercero. Si es un copropietario el que posee la cosa, no es posible ejercitar la acción reivindicatoria, sino la divison de la cosa común o el pago de daños y perjuicios por el uso de la parte alícuota.

EXCEPCIONES, DEFENSAS Y ACCIONES CONTRA LA ACCIÓN REIVINCATORIA.

La excepción mas común ante la acción reivindicatoria es la FALTA DE IDENTIDAD. Por eso, muchos abogados siempre ofrecen como prueba la pericial en topografía, planimetría o como se le conozca en el Estado de la república de que se trate.

La acción más utilizada en contra de la reivindicación es la de USUCAPION o PRESCRIPCION ADQUISITIVA, aunque es dificil lograr una sentencia favorable de usucapión.

Algunos otros litigantes utilizan la acción de la NULIDAD DE LA ESCRITURA, pero es necesario hacer un análisis más profundo de los hechos y tomar en cuenta que la acción de nulidad prescribe en corto plazo y algunas veces se reconviene la nulidad pero ya esta prescrita.

MACHOTE, EJEMPLO, FORMATO, FORMULARIO, PLANTILLA DE DEMANDA REIVINDICATORIA.

Te presento un modelo de demanda reivindicatoria:

MODELO DE DEMANDA REIVINDICATORIA. Click aquí:

JURISPRUDENCIA SOBRE ACCION REIVINDICATORIA:

Época: Décima Época
Registro: 2013109
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación
Libro 36, Noviembre de 2016, Tomo IV
Materia(s): Civil
Tesis: VII.2o.C.113 C (10a.)
Página: 2390

LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. SE ACTUALIZA AL EJERCER LA ACCIÓN REIVINDICATORIA DE UN INMUEBLE, POR LO QUE ES ILEGAL QUE LOS EFECTOS DE UNA RESOLUCIÓN JURISDICCIONAL SÓLO ALCANCEN A UNOS POSEEDORES Y NO A LA TOTALIDAD, DADO QUE AQUÉLLA NO ES DIVISIBLE CUANDO SE HA DEMANDADO EN TÉRMINOS GENERALES.

La acción reivindicatoria es de orden real, ello significa la imposibilidad para realizar una condena jurídicamente válida a alguno de la totalidad de los poseedores materiales del bien, porque la finalidad de esa acción es recuperar la posesión de un determinado predio pero en su totalidad, independientemente de que lo detenten diversas personas. De esa manera, resultaría ilegal que los efectos de una resolución jurisdiccional únicamente alcance a algunos coposeedores y no a la totalidad de ellos, en tanto que, por su naturaleza jurídica, la acción reivindicatoria no es divisible cuando se ha demandado en términos generales la reivindicación de un bien. En consecuencia, cuando no se haya demandado en forma delimitada y específica a los poseedores de un predio mediante la acción reivindicatoria, se estará ante un caso de coposesión y, por ende, se actualizará un supuesto jurídico de litisconsorcio pasivo necesario. Derivado de lo anterior, resultaría ilícita la absolución parcial de las pretensiones del actor respecto a unos demandados.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SÉPTIMO CIRCUITO.

Amparo directo 446/2016. Alfredo Meza y Peña y otra. 29 de septiembre de 2016. Unanimidad de votos. Ponente: José Manuel de Alba de Alba. Secretaria: Griselda Sujey Liévanos Ruiz.

Esta tesis se publicó el viernes 18 de noviembre de 2016 a las 10:29 horas en el Semanario Judicial de la Federación.

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2 Respuestas a ACCION REIVINDICATORIA.

  1. rouxana weaver dice:

    que posibilidad se tiene de recuperar una propiedad si no tengo las escrituras solo tengo los documentos de recepcion de la casa ya que cuando escrituraron las casas de la zona donde esta la mia yo era joven y acababa de enviudar y no puse demasiado interes en la escrituracion al paso de algun tiempo mi hermana me pidio mi casa prestada eso fue hace 17 años y ahora que le pido mi propiedad pues ya no puedo trabajar y quisiera obtener una oferta de venta o alguna renta para hacer un negocio no me la quiere regresar

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