SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. modelo de demanda.

Es una obligación que contrae el vendedor de responder en caso de que aparezca otra persona con mejor derecho sobre el bien vendido.

En el caso de compraventa es necesario que el vendedor se comprometa al saneamiento por eviccion, es decir, a pagar los daños y perjuicios por la compraventa, cuando aparece un tercero con mejor derecho, que provoca la perdida del bien en perjuicio del nuevo comprador.

MODELO DE DEMANDA PARA EL SANEAMIENTO POR EVICCION.PDF. Click.

TESIS JURISPRUDENCIAL DEL TEMA DE EVICCION.

Época: Novena Época
Registro: 164593
Instancia: Primera Sala
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXXI, Mayo de 2010
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 41/2010
Página: 464

RUBRO TESIS EVICCION.

EVICCIÓN. PARA LA CONDENA AL SANEAMIENTO POR DICHA HIPÓTESIS, BASTARÁ DEMOSTRAR QUE MEDIANTE RESOLUCIÓN EL ADQUIRENTE DE UN BIEN O DERECHO LO PERDIÓ TOTAL O PARCIALMENTE POR LA DECLARATORIA DE EXISTENCIA DE UN MEJOR DERECHO QUE EL SUYO (LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE MÉXICO Y JALISCO).

TEXTO DE TESIS DE EVICCION.

De los artículos 1948 al 1969 del Código Civil para el Estado de México promulgado el veintinueve de diciembre de mil novecientos cincuenta y seis (abrogado el siete de junio de dos mil dos); y 1622 a 1645 del ordenamiento estatal del mismo nombre pero para el Estado de Jalisco, se desprende que la condena al saneamiento en el caso específico de la evicción y en agravio del transferente de un bien o derecho, procederá cuando el adquirente sufra su pérdida total o parcial mediante una declaratoria de existencia de un mejor derecho que el suyo y de persona ajena, y a pesar de que el bien o derecho se hubiera transmitido de buena fe mediante contrato de compraventa, permuta, arrendamiento y, en general, por cualquier acto traslativo de dominio o de uso, pero siempre que esa declaración se encuentre en sentencia y en la cual se contenga el reconocimiento de la existencia de un mejor derecho que supere al invocado por éste, trayendo como resultado dicha pérdida total o parcial.

DATOS DE IDENTIFICACION DE TESIS DE EVICCION

Contradicción de tesis 297/2009. Entre las sustentadas por el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito y el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito. 20 de enero de 2010. Cinco votos. Ponente: Olga Sánchez Cordero de García Villegas. Secretario: Emmanuel Rosales Guerrero.

FECHA DE APROBACION DE TESIS DE EVICCION.

Tesis de jurisprudencia 41/2010. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de fecha diecisiete de marzo de dos mil diez.

Época: Décima Época
Registro: 2016845
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación
Libro 54, Mayo de 2018, Tomo III
Materia(s): Constitucional, Civil
Tesis: I.9o.C.46 C (10a.)
Página: 2398

ACCIÓN PAULIANA. EL AFECTADO POR EVICCIÓN NO TIENE DERECHO DE AUDIENCIA.

Cuando por virtud de la procedencia de la acción pauliana, se destruye la validez de una compraventa, los efectos consisten en que el bien vendido vuelva a pertenecer a su vendedor original, quien ya lo había dado en garantía del cumplimiento de una obligación.

La consecuencia entonces, es que esa venta y las posteriores transmisiones que se hicieran, quedan sin efecto; y todos los compradores desde al que le anularan el contrato, así como los posteriores, ya no pueden ejercer un derecho material sobre el inmueble; porque el derecho de quien obtuvo la nulidad es primero y mejor que el de los adquirentes posteriores.

Ahora bien, a la desposesión del bien de esos adquirentes posteriores, fundado en una sentencia ejecutoria que hace prevalecer el derecho de quien lo tenía en tiempo anterior a la adquisición, se le denomina evicción; de lo que se sigue que ese adquirente posterior ya no puede recuperar el bien, pues hay alguien con mejor derecho, y sólo le queda el saneamiento, que es una indemnización monetaria que recibirá en lugar del bien si obtiene sentencia favorable.

Así, esos adquirentes posteriores no tienen participación, ni deben ser llamados cuando se ejerce la acción pauliana, pues dicha acción es personal entre quien cuenta con la garantía de cumplimiento de la obligación de su deudor y el deudor y su comprador original que indebidamente realizan la operación de compraventa. Además, sobre el derecho de audiencia, éste tendría como propósito que se le incorporara al juicio en que se dilucidó la acción pauliana y, esa incorporación, no lograría el fin pretendido, pues aunque se le incorporara no cambiaría el sentido de la resolución, porque el derecho del actor en ese juicio es anterior al de su propia vendedora y, por tanto, prevalecería sobre su derecho posterior, con base en el apotegma jurídico de que el primero en tiempo, es primero en derecho.

Sobre esas bases, cuando por virtud de una sentencia que se emite derivada del ejercicio de la acción pauliana a un adquirente con derecho posterior se le quita el bien, no tiene el derecho de audiencia en esa acción pues éste sólo se ejerce entre las partes contratantes; luego, el juicio de amparo no es la vía idónea para defender ese derecho. Sin perjuicio de que el quejoso tenga expedito el derecho para exigir su resarcimiento por medio de la acción correspondiente (saneamiento por evicción).

NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo en revisión 362/2017. 1 de marzo de 2018. Mayoría de votos. Disidente: Ana María Serrano Oseguera. Ponente: Marco Polo Rosas Baqueiro. Secretaria: Isabel Rosas Oceguera.

Esta tesis se publicó el viernes 11 de mayo de 2018 a las 10:16 horas en el Semanario Judicial de la Federación.

Otros temas juridicos.

RECUPERACION DE UN INMUEBLE.

 

REQUISITOS PARA ESCRITURAR UN INMUEBLE

la competencia en materia mercantil
competencia en materia mercantil

 

 

MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de compraventa privado es útil cuando se quiere llevar rápidamente la compra y ambos contratantes están conscientes de que no existe ningún problema con algún tercero respecto del inmueble y no se prevé ninguna controversia sobre el bien. Después se acudirá ante el Notario para formalizar. En caso contrario lo mejor es hacer la compraventa ante Notario mediante escritura publica. El contrato de compraventa vale entre las partes pero no para terceros. Pero es necesario intentar la acción de otorgamiento y firma de escritura publica para que el documento privado adquiera fecha cierta, de otro modo, se entenderá como de fecha incierta y no es suficiente para usucapir o para la acción de prescripción adquisitiva.

Un modelo que puede ser utilizado es el siguiente y puede adaptarlo a sus necesidades y circunstancias. Se recomienda firmar y poner huella dactilar y exhibir documentos de identificación de los contratantes, testigos y los documentos del predio o inmueble. Cualquier aclaración o duda, deja tu comentario en este blog o al correo tuabogadoenvivo@hotmail.com. Llama al teléfono 777 1 52 51 19 de toda la República Mexicana.

FORMATO, MODELO, EJEMPLO, MACHOTE DE CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE________,A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA_______, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –  – D E C L A R A C I O N E S – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -PRIMERA: EL VENDEDOR DECLARA QUE SUS DATOS GENERALES SON: Llamarse como ha quedado escrito, con domicilio en ___________, edad_____, instrucción_____, estado civil_______, ocupación_________, sabe leer y escribir y que EL PREDIO ESTA LIBRE DE GRAVÁMENES, COMO HIPOTECAS, EMBARGOS, DEMANDAS DE DERECHOS REALES y no esta sujeto a la sociedad conyugal ( si esta sujeto debe declararlo y firmar el cónyuge). Ademas declarar encontrarse en pleno goce de sus derechos, con capacidad de goce y ejercicio para celebrar contratos. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -SEGUNDA:El Comprador DECLARA QUE SUS DATOS GENERALES SON: Llamarse como ha quedado escrito, con domicilio en ___________, edad_____, instrucción_____, estado civil_______, ocupación_________, sabe leer y escribir y  encontrarse en pleno goce de sus derechos, con capacidad de goce y ejercicio para celebrar contratos.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -C L A U S U L A S  – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -PRIMERA: EL VENDEDOR TRANSMITE EN ESTE ACTO, A FAVOR DEL COMPRADOR LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO PLENO DEL INMUEBLE UBICADO EN _________, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS ______, INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, BAJO EL NUMERO, _______CON TODAS SUS ACCESIONES Y DERECHOS QUE PUDIERAN CORRESPONDERLE.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -SEGUNDA: EL COMPRADOR PAGA EN ESTE ACTO LA CANTIDAD DE _______, COMO VALOR TOTAL DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, COMO PAGO ÚNICO Y ABSOLUTO.- – – – – – – – – – – – – TERCERA: EN ESTA FECHA LA PARTE EL VENDEDOR ENTREGA AL COMPRADOR LAS LLAVES Y LA POSESIÓN FÍSICA Y REAL DEL INMUEBLE MATERIA DE LA COMPRAVENTA.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – CUARTA: AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE LA ESCRITURA SERA EMITIDA POR EL NOTARIO PUBLICO NUMERO_________ Y EN CASO DE QUE NO SEA POSIBLE, SERA OTORGADA ANTE EL NOTARIO PUBLICO QUE DECIDA LA PARTE COMPRADORA. AMBAS PARTES SE OBLIGAN A COMPARECER ANTE EL NOTARIO DESIGNADO, DENTRO DEL TERMINO DE TREINTA DÍAS A PARTIR DE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO, RESPONDIENDO POR LOS DANOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONEN SU RETARDO. EL PAGO DE LOS HONORARIOS DEL NOTARIO PUBLICO CORRESPONDERÁN AL COMPRADOR, PERO CADA PARTE RESPONDERÁ POR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES QUE LA LEY LE FIJE. LOS IMPUESTOS GENERADOS POR LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE ANTERIORES A LA FECHA DE LA PRESENTE OPERACIÓN SERÁN CUBIERTOS POR EL VENDEDOR.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – TERCERA: EL VENDEDOR SE COMPROMETE Y OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN QUE PUDIERE SUFRIR EL COMPRADOR. — – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -CUARTA: EN CASO DE LA RESCISIÓN O TERMINACIÓN CONTRACTUAL DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, LAS PARTES DEBERÁN REINTEGRARSE RECÍPROCAMENTE LO OBTENIDO POR MEDIO DE ESTE CONTRATO; ADEMAS EL VENDEDOR DEBERÁ RESARCIR AL COMPRADOR EL INTERÉS LEGAL SOBRE EL MONTO ECONÓMICO OBTENIDO POR LA VENTA, DURANTE EL TIEMPO EN QUE TENGA SOBRE SU DOMINIO EL DINERO RECIBIDO HASTA EL DÍA DE LA ENTREGA Y A PARTIR DEL DÍA DE PAGO QUE LE HIZO EL COMPRADOR; POR SU PARTE EL COMPRADOR TENDRÁ DERECHO A RECIBIR EL PAGO DE UN ALQUILER O RENTA QUE FIJARÁN PERITOS, Y UNA INDEMNIZACIÓN, TAMBIÉN FIJADA POR PERITOS, POR EL DETERIORO QUE HAYA SUFRIDO LA COSA. TODO LO ANTERIOR SALVO CONVENIO ENTRE LAS PARTES. – – – – – – – – -SEXTA: LUGAR DE PAGO, LAS PARTES SEÑALAN COMO LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE SUS RESPECTIVAS OBLIGACIONES EL DOMICILIO DE CADA UNA DE ELLAS.- – – – – – – – – – -AMBAS PARTES ACUERDAN QUE PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE LA CIUDAD DE __________, ESTADO DE ______-.- – – – – – LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES DE FIRMA Y RATIFICA, ANTE LA PRESENCIA DE TESTIGOS, EN LA CIUDAD DE_______, ESTADO DE ________, SIENDO LAS _____ DEL DÍA _______, DEL MES DE _________ DE DOS MIL DIECISEIS.

EL VENDEDOR.                                                                                                EL COMPRADOR.

___________________________              ______________________________

TESTIGO.                                                                                           TESTIGO.

___________________________               _____________________________

FIN DE MODELO.

 

NOTA: En una clausula aparte se pueden detallar el derecho del tanto, clausulas penales, etc.

Te presento un modelo de contrato de promesa de compraventa:

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA