COMPRAVENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS

LA TRANSMISION DE DERECHOS LITIGIOSOS.

Cuando estas tramitando un juicio y tienes un derecho sujeto al proceso. Puedes venderlo o cederlo a un tercero.

Te presento un modelo de compraventa de derechos litigiosos, espero te sea de utilidad:


MODELO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS. Haz click aqui..

TESIS JURISPRUDENCIALES RELACIONADAS:

Época: Décima Época
Registro: 2009376
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación
Libro 19, Junio de 2015, Tomo III
Materia(s): Civil
Tesis: III.4o.C.39 C (10a.)
Página: 1964.

TEXTO DE LA TESIS.

CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS. PARTICIPA DE LA NATURALEZA DEL ACTO JURÍDICO QUE LE DIO ORIGEN, POR LO QUE PARA SU APROBACIÓN JUDICIAL DEBEN SATISFACERSE SUS REQUISITOS DE EXISTENCIA (LEGISLACIÓN CIVIL FEDERAL).

TEXTO DE LA TESIS.

La cesión de derechos se encuentra regulada, entre otros preceptos legales, por el 2029 y el 2031 del Código Civil Federal, el primero de los cuales la define, mientras que el segundo la regula, al establecer que en la cesión de crédito se observarán las disposiciones relativas al acto jurídico que le dé origen, en lo que no estuvieren modificadas por el resto de las normas que integran el capítulo relativo de esa legislación, lo cual encuentra su justificación en el hecho de que la referida transmisión puede verificarse por todos los medios establecidos por la ley para transmitir la propiedad (compraventa, donación, legado, dación en pago, dote, etcétera)…

Debido a lo anterior es que la validez de la cesión se encuentra subordinada a la previa satisfacción de las formalidades y requisitos legales necesarios para la eficacia jurídica de los respectivos contratos de que es objeto, por lo que si se hace a título oneroso estará sujeta a las condiciones de la compraventa o del contrato bajo cuya solemnidad se verifica, si se hace a título gratuito debe llenar las condiciones que la ley exige para la donación, si es vía testamentaria, debe revestir las solemnidades relativas.

JUICIOS DONDE SE EMITIO.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

Amparo en revisión 21/2015. Banco Mercantil del Norte, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte. 19 de febrero de 2015. Unanimidad de votos. Ponente: Fernando Alberto Casasola Mendoza. Secretario: Abel Briseño Arias.

FECHA DE PUBLICACION.

Esta tesis se publicó el viernes 12 de junio de 2015 a las 9:30 horas en el Semanario Judicial de la Federación.

OTRA TESIS JURISPRUDENCIAL:

Época: Novena Época
Registro: 183905
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XVIII, Julio de 2003
Materia(s): Civil
Tesis: III.5o.C.42 C
Página: 1043

RUBRO DE LA JURISPRUDENCIA.

CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS. NO PROCEDE EN LA ETAPA DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).

Cuando el objeto de la cesión de derechos litigiosos no se encuentre subjúdice, en virtud de que ya existe sentencia ejecutoriada, no procede aquélla. Mas ello no impide la transmisión de los derechos adquiridos a través de un contrato de compraventa en el que, el que obtuvo sentencia favorable enajena tales derechos, habida cuenta que no se afecta la cosa juzgada, puesto que no se altera o modifica el importe de lo sentenciado, sino únicamente se sustituye al acreedor; sin que obste que ese convenio no se hubiera notificado al deudor, dado que, aparte de no haberse pactado así, el artículo 1537 del Código Civil de Jalisco autoriza a que la cesión se haga aun sin consentimiento del deudor.

DATOS DE LOS EXPEDIENTES DONDE SE EMITIO.

QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

Amparo en revisión 118/2003. Banco Unión, S.A., Institución de Banca Múltiple. 15 de mayo de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Jorge Figueroa Cacho. Secretaria: Alba Engracia Bugarín Campos.

Amparo en revisión 145/2003. 22 de mayo de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Enrique Dueñas Sarabia. Secretaria: María Anayatzin Castañeda Castro.

Nota:

Por instrucciones del Tribunal Colegiado esta tesis se publica nuevamente en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XIX, abril de 2004, página 1395, con el rubro “CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS. PROCEDE ANTES DE QUE ADQUIERA FIRMEZA EL FALLO DEFINITIVO, LO QUE NO IMPIDE LA TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS DE LA SENTENCIA EN LA ETAPA DE SU EJECUCIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).”



Otros temas jurídicos:

REQUISITOS PARA ESCRITURAR UN INMUEBLE

COMO HACER UN CONTRATO.

RECUPERACION DE UN INMUEBLE.


REQUISITOS PARA ESCRITURAS NOTARIALES DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES.

Los requisitos mas comunes para la escrituracion de inmuebles ante Notario Publico

Los Notarios Publicos exigen infinidad de requisitos para la celebración de compraventas de bienes inmuebles.




Por ello es necesario saber ¿ Cuales son los requisitos mas comunes de las escrituras publicas de compra venta de inmuebles ?

LOS REQUISITOS MAS COMUNES PARA TRAMITAR LAS ESCRITURAS PUBLICAS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.

1.- Determinar si se trata de un terreno, casa habitación, oficina o local comercial.

2.- Presentar titulo de propiedad.

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Ademas, el recibo de pago de impuesto predial, recibo de pago de servicios municipales, recibo de pago de agua, recibo de pago de luz, recibo de pago de cuotas de mantenimiento.

Tambien, la licencia de construcción, oficio de ocupación y demás documentos que adicionalmente requiera el notario dependiendo del Estado o Municipio.




3.- Documentos personales del vendedor y su cónyuge, y del comprador:

Acta de nacimiento, matrimonio, identificación oficial (credencial elector o pasaporte vigentes), Cédula de Registro Federal de Contribuyentes (RFC), Cédula de Clave Única de Registro de Población (CURP), Comprobante de domicilio con anterioridad no mayor a tres meses y los demás que requiera el Notario.

4.- Información de los contratantes: Nombre completo, nacionalidad, lugar y fecha de nacimiento, estado civil y régimen del matrimonio, ocupación, Registro Federal de Contribuyentes, CURP, Domicilio personal  y laboral, Escolaridad, Teléfono de casa, trabajo y celular, correo electrónico personal y de trabajo.

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5.- Costo de la escrituración: Todo trámite requiere de un anticipo para obtener la siguiente documentación previa:

          Certificados de

  • Libertad de Gravamen.
  • Certificado de no adeudo de Impuesto Predial.
  • No adeudo de servicios municipales.
  • Certificado de no adeudo de agua.
  • Copia Certificada de Plano Catastral.
  • Avalúo Comercial.

El costo se determina con base en el valor más alto de entre los siguientes conceptos: Precio de venta, avalúo comercial y Valor Fiscal (Catastral).

 6.- Deberá cubrirse el impuesto sobre la renta e impuesto de adquisición de bienes inmuebles (el primero a cargo del vendedor y el segundo a cargo del comprador).




OTROS REQUISITOS

Para exentar el Impuesto sobre la renta por la enajenación de la casa habitación es indispensable no haber exentado otra enajenación, dentro de los tres años inmediatos anteriores.

El contribuyente para acreditar que el inmueble que se enajena, es su casa habitación, deberá exhibir cualquiera de los documentos siguientes:

Credencial para votar vigente, ultimo recibo de pago de luz o de telefonía fija. 

Ademas  el ultimo estado de cuenta de tarjeta de crédito bancaria o comercial.

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La documentación anterior deberá contener necesariamente el domicilio de la casa habitación que se enajena.

La documentacion debe estar a nombre del propietario o su cónyuge o cualquiera de sus descendientes  (hijos).

Si deseas tramitar una escritura publica TU ABOGADO EN VIVO puede ayudarte, deja tus datos en el siguiente formulario:



Otros temas: 

AMPARO POR DENEGACIÓN DE JUSTICIA DENTRO DE UN PROCESO O JUICIO.

LA DENEGACIÓN DE JUSTICIA EN MÉXICO Y EL JUICIO DE AMPARO.

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MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de compraventa privado es útil cuando se quiere llevar rápidamente la compra y ambos contratantes están conscientes de que no existe ningún problema con algún tercero respecto del inmueble y no se prevé ninguna controversia sobre el bien. Después se acudirá ante el Notario para formalizar. En caso contrario lo mejor es hacer la compraventa ante Notario mediante escritura publica. El contrato de compraventa vale entre las partes pero no para terceros. Pero es necesario intentar la acción de otorgamiento y firma de escritura publica para que el documento privado adquiera fecha cierta, de otro modo, se entenderá como de fecha incierta y no es suficiente para usucapir o para la acción de prescripción adquisitiva.

Un modelo que puede ser utilizado es el siguiente y puede adaptarlo a sus necesidades y circunstancias. Se recomienda firmar y poner huella dactilar y exhibir documentos de identificación de los contratantes, testigos y los documentos del predio o inmueble. Cualquier aclaración o duda, deja tu comentario en este blog o al correo tuabogadoenvivo@hotmail.com. Llama al teléfono 777 1 52 51 19 de toda la República Mexicana.

FORMATO, MODELO, EJEMPLO, MACHOTE DE CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE________,A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA_______, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –  – D E C L A R A C I O N E S – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -PRIMERA: EL VENDEDOR DECLARA QUE SUS DATOS GENERALES SON: Llamarse como ha quedado escrito, con domicilio en ___________, edad_____, instrucción_____, estado civil_______, ocupación_________, sabe leer y escribir y que EL PREDIO ESTA LIBRE DE GRAVÁMENES, COMO HIPOTECAS, EMBARGOS, DEMANDAS DE DERECHOS REALES y no esta sujeto a la sociedad conyugal ( si esta sujeto debe declararlo y firmar el cónyuge). Ademas declarar encontrarse en pleno goce de sus derechos, con capacidad de goce y ejercicio para celebrar contratos. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -SEGUNDA:El Comprador DECLARA QUE SUS DATOS GENERALES SON: Llamarse como ha quedado escrito, con domicilio en ___________, edad_____, instrucción_____, estado civil_______, ocupación_________, sabe leer y escribir y  encontrarse en pleno goce de sus derechos, con capacidad de goce y ejercicio para celebrar contratos.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -C L A U S U L A S  – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -PRIMERA: EL VENDEDOR TRANSMITE EN ESTE ACTO, A FAVOR DEL COMPRADOR LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO PLENO DEL INMUEBLE UBICADO EN _________, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS ______, INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, BAJO EL NUMERO, _______CON TODAS SUS ACCESIONES Y DERECHOS QUE PUDIERAN CORRESPONDERLE.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -SEGUNDA: EL COMPRADOR PAGA EN ESTE ACTO LA CANTIDAD DE _______, COMO VALOR TOTAL DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, COMO PAGO ÚNICO Y ABSOLUTO.- – – – – – – – – – – – – TERCERA: EN ESTA FECHA LA PARTE EL VENDEDOR ENTREGA AL COMPRADOR LAS LLAVES Y LA POSESIÓN FÍSICA Y REAL DEL INMUEBLE MATERIA DE LA COMPRAVENTA.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – CUARTA: AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO QUE LA ESCRITURA SERA EMITIDA POR EL NOTARIO PUBLICO NUMERO_________ Y EN CASO DE QUE NO SEA POSIBLE, SERA OTORGADA ANTE EL NOTARIO PUBLICO QUE DECIDA LA PARTE COMPRADORA. AMBAS PARTES SE OBLIGAN A COMPARECER ANTE EL NOTARIO DESIGNADO, DENTRO DEL TERMINO DE TREINTA DÍAS A PARTIR DE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO, RESPONDIENDO POR LOS DANOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONEN SU RETARDO. EL PAGO DE LOS HONORARIOS DEL NOTARIO PUBLICO CORRESPONDERÁN AL COMPRADOR, PERO CADA PARTE RESPONDERÁ POR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES QUE LA LEY LE FIJE. LOS IMPUESTOS GENERADOS POR LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE ANTERIORES A LA FECHA DE LA PRESENTE OPERACIÓN SERÁN CUBIERTOS POR EL VENDEDOR.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – TERCERA: EL VENDEDOR SE COMPROMETE Y OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN QUE PUDIERE SUFRIR EL COMPRADOR. — – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -CUARTA: EN CASO DE LA RESCISIÓN O TERMINACIÓN CONTRACTUAL DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, LAS PARTES DEBERÁN REINTEGRARSE RECÍPROCAMENTE LO OBTENIDO POR MEDIO DE ESTE CONTRATO; ADEMAS EL VENDEDOR DEBERÁ RESARCIR AL COMPRADOR EL INTERÉS LEGAL SOBRE EL MONTO ECONÓMICO OBTENIDO POR LA VENTA, DURANTE EL TIEMPO EN QUE TENGA SOBRE SU DOMINIO EL DINERO RECIBIDO HASTA EL DÍA DE LA ENTREGA Y A PARTIR DEL DÍA DE PAGO QUE LE HIZO EL COMPRADOR; POR SU PARTE EL COMPRADOR TENDRÁ DERECHO A RECIBIR EL PAGO DE UN ALQUILER O RENTA QUE FIJARÁN PERITOS, Y UNA INDEMNIZACIÓN, TAMBIÉN FIJADA POR PERITOS, POR EL DETERIORO QUE HAYA SUFRIDO LA COSA. TODO LO ANTERIOR SALVO CONVENIO ENTRE LAS PARTES. – – – – – – – – -SEXTA: LUGAR DE PAGO, LAS PARTES SEÑALAN COMO LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE SUS RESPECTIVAS OBLIGACIONES EL DOMICILIO DE CADA UNA DE ELLAS.- – – – – – – – – – -AMBAS PARTES ACUERDAN QUE PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE LA CIUDAD DE __________, ESTADO DE ______-.- – – – – – LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES DE FIRMA Y RATIFICA, ANTE LA PRESENCIA DE TESTIGOS, EN LA CIUDAD DE_______, ESTADO DE ________, SIENDO LAS _____ DEL DÍA _______, DEL MES DE _________ DE DOS MIL DIECISEIS.

EL VENDEDOR.                                                                                                EL COMPRADOR.

___________________________              ______________________________

TESTIGO.                                                                                           TESTIGO.

___________________________               _____________________________

FIN DE MODELO.

 

NOTA: En una clausula aparte se pueden detallar el derecho del tanto, clausulas penales, etc.

Te presento un modelo de contrato de promesa de compraventa:

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA