ESCRITURA DE COMPRAVENTA  POSPOSICIÓN  HIPOTECA VOLUNTARIA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO.

PROTOCOLO NUMERO______________________________________

En la Ciudad de México D.F.____________ a ________ de _______ de ______.

Ante mi, _____________________, Notario Público _______________________.

Comparecen por una parte el Sr.__________________________, mayor de edad, ocupación ______________, estado civil ____________________, vecino de____________, con domicilio en_______________, con Credencial de elector número ______________.

Y de otra, los cónyuges el Sr:______________________________ y la Sra.___________________________, mayores de edad, ocupación _______________, casados bajo el régimen de separación de bienes, vecinos de _______________, con domicilio ___________________, con Credencial de elector numero __________________ y ________________________.

Interviniendo en su nombre y derecho.

Y por la otra,  el Sr._________________________,  mayor de edad, casado,  ocupación _______________, vecino de ____________, con domicilio en _______________, y credencial de elector numero._______________________. Interviene en nombre y representación y como apoderado de la mercantil "Banco ________, S.A.", constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario Público de _____________ Lic.____________________ el día __________ de ____________ de __________; con domicilio en ____________________, inscrita en el Registro Público de Comercio de  ___________ al Tomo_____, Libro______, Sección___________, folio _____, Hoja _________, con Credencial de elector Num.__________________.

 Resulta su cargo de la escritura autorizada por mi en fecha _______, número ________ de Protocolo de cuya matriz transcribo lo siguiente, sin que en lo omitido haya nada que modifique, contradiga o desvirtúe lo transcrito:
 
Tienen a mi juicio los señores comparecientes, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura de CONSTITUCION DE HIPOTECA VOLUNTARIA Y POSPOSICION DE HIPOTECA, exponiendo a continuación para efecto:

 	I.- El Sr._______________________ es titular del pleno dominio de la siguiente finca:

(Descripción).
Título:  Adquirida por compra a los cónyuges el Sr.___________________________ y la Sra.________________________, en escritura pública de fecha ___________, autorizada en ___________ por su Notario Público Lic._________________________.
Inscripción: ________________________________.
Referencia catastral: _______________________________.
Normas sobre propiedad horizontal y cuota: __________________.
Cargas: La citada finca se encuentra gravada con una hipoteca constituida a favor de la entidad crediticia en este acto representada por el Sr._____________________, en escritura pública de fecha _____________, autorizada en _______________ por su Notario Público Lic.________________________, con el número _____________ de su Protocolo, en garantía de un préstamo de $_________________ (________________) de principal, $_____________________ (_______________) años de intereses, y $ _________________ (_____________) para gastos y costas.

Copia autorizada de la citada escritura exhiben en este acto.

 	II.- Manifiesta el Sr.___________________________ que no se ha cancelado el citado crédito hipotecario siendo el saldo deudor actual de $________________ (_________________)

 	III.- El Sr.________________________________ manifiesta su propósito de constituir en este acto hipoteca voluntaria sobre la finca antes descrita, a favor de los cónyuges el Sr._______________________ y la Sra._______________________,  como consecuencia de una deuda con ellos contraída, por un principal de $__________________ (__________________), sus intereses de __________ años al __________ y $_______________ (________________) para costas y gastos, por plazo de _____ años.

Habiendo convenido el otorgamiento de este contrato, al efecto lo perfeccionan al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERO.- El Sr.________________________ en este acto constituye hipoteca sobre la finca antes descrita en favor de los cónyuges el Sr.________________________ y la Sra.__________________, como consecuencia de la cantidad que reconoce adeudar a los mismos en importe de $_________________________ (________________________).
 
 La  indicada  cantidad devengará intereses  al tipo  del ________ % anual.

 La  total cantidad prestada más sus  intereses se  obliga  la  parte  deudora a  devolverla  a  la acreedora  mediante  el  pago  de  ___________ cuotas fijas    trimestrales   vencidas   comprensivas  de capital  e  intereses de $____________ (____________________) cada una de ellas, a ingresar en la cuenta de  la  parte  acreedora numero _________ abierta  en  la Sucursal  del Banco _______ ubicada en ____________________,  siendo  el primer pago el día _________.

 	Será  exigible la obligación y ejercitable  la hipoteca  que seguidamente se constituirá antes  de dicho plazo en los siguientes casos:

 a).-  El  impago  de una sola  de  las  cuotas trimestrales  que  para  el   pago   de  capital  e intereses quedan reflejadas más arriba.

 b).-  Si no se satisficieran puntualmente  las contribuciones  e impuestos que grave la finca a hipotecar.
 
 c).-  Si la finca que se hipoteca no fuera asegurada  de  incendios  en compañía  de  notoria solvencia  por  cantidad  igual  o  superior  a  la responsabilidad con que se las grava.

 d).-  Si   la   parte   deudora  infringiera cualquiera de los pactos transcritos.

 En  garantía de la devolución de  la indicada  cantidad  adeudada  de $ _______
_________ (____________________),  de los intereses de ____________ año al tipo  dicho que  ascienden  a   la   cantidad   de $________________ (_______________) y   de  $__________________ (________________) para  costas  y gastos, el Sr._______________________constituye hipoteca voluntaria sobre la finca descrita en el expositivo I.
 
 La  anterior garantía acepta la parte acreedora, es decir los cónyuges el Sr.___________________ y la Sra.___________________ y con sujeción a las siguientes:

 	a) :  La hipoteca constituida se  extiende por  convenio  expreso de las partes a todo  cuanto mencionan  y autorizan los artículos _________________ de la Ley ___________________. De las cuales se desprenden las siguientes:

 	I:  Para  todos los casos de  reclamación judicial  y, en general, cuando legalmente proceda, se  concede  a  la parte acreedora  el  derecho  de pedir  la administración y posesión interina de los bienes  hipotecados,  con  facultad de  cobrar  las rentas vencidas y las que fueren venciendo.

 	II:  Para caso de ejecución de hipoteca la parte  acreedora podrá utilizar los  procedimientos ejecutivos ordinarios, el sumario de la Ley Hipotecaria en su vertiente judicial  o extrajudicial  y en general cualquier procedimiento legalmente admisible.

 La  parte deudora fija como domicilio para  la práctica  de requerimientos y notificaciones el que figura en la intervención de este instrumento y, como precios para  su  primera subasta, se tasa la finca hipotecada en  la cantidad de $ ______
____________ (___________________________).

 En  caso  de ejecución de la hipoteca  por  el procedimiento  extrajudicial, la parte  hipotecante autoriza  a  la  acreedora y a  sus  causahabientes para  verificar  las  oportunas   subastas  con  la tasación   antes   fijada   y   para   otorgar  las correspondientes escrituras.

 	III:  La parte deudora se obliga a concertar un    seguro   de   incendios   de   los  inmuebles hipotecados  por capital igual o superior al de  la tasación  con  compañía  “_______________”  aseguradora  de notoria solvencia.

 	IV:  La  parte  deudora   renuncia  a  su derecho  a  ser  notificada en caso de  cesión  del crédito garantizado con hipoteca.

 	V:  Para caso de litigio, siempre que  no esté  prohibida  la  sumisión   expresa,  la  parte deudora  renuncia  al  fuero   propio  que  pudiera corresponderle  y  se   somete,   si   aquel  fuere distinto,  a  la  jurisdicción   de  los  jueces  y tribunales de la ciudad de ______________________.

 	VI:  La  parte acreedora podrá obtener cuantas  copias  solicite   del  actual  documento, incluso parciales, con valor ejecutivo.

 	VII:  De  acuerdo  con lo  previsto  en  el artículo  _________ del de la ley _________________ pactan las   partes   la   posibilidad   de   acogerse  al procedimiento  de  ejecución extrajudicial  de  la hipoteca,  con  remisión  a   lo   pactado  en  las restantes cláusulas de la escritura.

 	VIII:  Son  de cuenta de la parte  deudora todos  los impuestos y gastos que se deriven de  la constitución,  vigencia  y   cancelación   de  ésta hipoteca,  de   los   trámites   anteriores   a  su concesión  y de los actos previos para su  adecuada inscripción;  y  las  costas que  se  causen  por incumplimiento de sus obligaciones.
 
SEGUNDO.- El Sr.___________________________, los cónyuges El Sr._______________________ y la Sra.________________________, en la calidad en que intervienen, convienen posponer la hipoteca existente antes de este acto y a favor de la entidad crediticia a que representa, sobre la finca antes reseñada, según se hace constar en el apartado I del pliego  de exposición, a la que el Sr.________________________ constituye en este acto a favor de los cónyuges el Sr.__________________ y el Sr.____________________ y que deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad antes del transcurso del plazo de ____________ meses a contar desde el otorgamiento de esta escritura.

Si transcurrido el indicado plazo, no se hubiese obtenido la inscripción registral de la hipoteca que en este acto constituye, se entenderá que caduca la presente posposición y para su constancia registral bastará escritura notarial por comparecencia de el Sr.___________________________ haciendo constar tal extremo y justificándolo por comparecencia por certificación registral que quedará unida por fotocopia a la escritura de cancelación de la posposición.

TERCERO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria, como en lo referente a la posposición serán satisfechos por el Sr.__________________
___________________________________.

En virtud de lo anterior otorgo y autorizo haciendo las reservas y advertencias legales y fiscales.
En particular y a efectos fiscales advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.
 
Por su elección le doy lectura al contenido de esta escritura, advertidos de su derecho a hacerlo por sí del cual no usan, lo encuentran conforme y firman conmigo, la Notario, que doy fe de haberles identificado por sus respectivos documentos de identidad que me exhiben y devuelvo así como del total contenido de éste instrumento público el cual queda extendido en ________ folios de serie_________, números ________ el presente y los ________ posteriores correlativos.