LA ACCIÓN PROFORMA. ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA. ELEVACIÓN DE ESCRITURA PRIVADA A ESCRITURA PUBLICA.

ACCION PROFORMA O DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA.

Esta acción de “proforma” es ampliamente utilizada en la vida jurídica de México, para elevar a escritura publica un contrato privado de compraventa respecto de inmuebles.  Tu documento adquirirá fecha cierta, inscribe la demanda en el registro publico, para efectos contra terceros. Si no tienes dinero para escriturar, esta acción pro forma protege tu patrimonio.

EN QUE CONSISTE UN DOCUMENTO DE FECHA CIERTA?

Piense en que una persona pretende apropiarse indebidamente de una propiedad. Elabora un documento ficticio e incluso le inserta una fecha muy antigua. Tal vez crea que con esa maniobra ya puede usucapir u obtener la propiedad por el transcurso del tiempo. Sin embargo, la legislacion civil lo determina como de fecha incierta, independientemente de la fecha que contenga.

Por ello, se determinan varios momentos para considerar un documento autentico de fecha cierta, por ello cabe la pregunta:

¿ CUANDO UN DOCUMENTO DE COMPRAVENTA ADQUIERE SU FECHA CIERTA ?

Pues bien, generalmente se determinan tres situaciones para considerar un documento de compraventa o donacion  de fecha cierta:

1. Se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio;

2. Se celebre o ratifique ante fedatario público;

3. Se presente ante funcionario en razón de su oficio; y,

4. Muera cualquiera de los firmantes

De lo anterior se desprende que aun cuando se elabore un documento ficticio debe contar con requisitos que acrediten que efectivamente se realizo en la epoca mencionada. Es decir, un documento se entiende autentico cuando esta inscrito ante el Registro Publico, Notario o alguna autoridad y cuando mueran los firmantes a partir del dia de su muerte.

Los supuestos fijados por la ley pretenden proteger la propiedad. Por ello decimos que la accion de proforma protege tu patrimonio, pues el documento una vez presentado ante un Juez adquiere la firmeza de documento cierto. Aun cuando no prospere la accion de otorgamiento, nace la presuncion de la certeza del documento para intentar la usucapion en otro momento.

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Acciones jurídicas y legales sobre terrenos, casas, departamentos, edificios, condominios, predios, etc

JURISPRUDENCIA SOBRE PROFORMA. Otorgamiento y firma de escritura publica.

Época: Décima Época
Registro: 2004878
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Libro XXVI, Noviembre de 2013, Tomo 1
Materia(s): Civil
Tesis: VI.2o.C. J/13 (10a.)
Página: 848

RUBRO DE LA TESIS SOBRE PROFORMA.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. CUANDO ES RECONOCIDO EN LA SENTENCIA DICTADA EN UN JUICIO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, ADQUIERE FECHA CIERTA DESDE EL MOMENTO EN QUE SE CELEBRÓ EL CONVENIO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA).

TEXTO DE LA TESIS SOBRE PROFORMA.

Si bien para que un documento en que conste un contrato privado de compraventa sea suficiente para acreditar la existencia del acto jurídico es necesario que cuente con fecha cierta, y que ello sólo acontece cuando se realiza alguno de los siguientes actos: 1. Se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio; 2. Se celebre o ratifique ante fedatario público; 3. Se presente ante funcionario en razón de su oficio; y, 4. Muera cualquiera de los firmantes; tratándose de un contrato privado de compraventa validado mediante sentencia definitiva emitida en un juicio de otorgamiento de escritura pública, éste adquiere fecha cierta desde el momento de realización de dicho convenio; lo anterior, porque como los efectos de la sentencia dictada en un juicio de esa naturaleza se retrotraen en el tiempo, ya que con la emisión de la resolución correspondiente se reconoce la certeza del contrato de compraventa celebrado entre las partes, desde la fecha en que aquélla aconteció; ello en términos del artículo 164, fracción III, del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, el cual prevé que tratándose de sentencia emitida en acciones declarativas, los efectos se remontan al tiempo en que se produjo el estado de hecho o de derecho; entonces, el fallo que reconoció la propiedad del bien inmueble en favor de la parte actora y, además, condenó a la parte demandada a otorgar y firmar la escritura de compraventa, apercibiéndola incluso que, de no hacerlo, la firmaría en rebeldía el Juez, es claro que ese reconocimiento da certeza del acto jurídico existente desde la fecha en que se celebró la transacción, al validarse precisamente con la resolución definitiva correspondiente.

DATOS DE LOCALIZACION DE LA TESIS SOBRE PROFORMA

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.

Amparo en revisión 471/2011. Salvador Figueroa Cervantes. 20 de enero de 2012. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: José Zapata Huesca.

Amparo en revisión 472/2011. Salvador Figueroa Cervantes. 20 de enero de 2012. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: José Zapata Huesca.

Amparo en revisión 484/2011. Salvador Figueroa Cervantes. 20 de enero de 2012. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: José Zapata Huesca.

Amparo en revisión 184/2013. José Ciro Vicente Gregorio Chapul o Ciro Gregorio Chapul. 8 de agosto de 2013. Unanimidad de votos. Ponente: Ma. Elisa Tejada Hernández. Secretario: Crispín Sánchez Zepeda.

Amparo en revisión 214/2013. 9 de septiembre de 2013. Unanimidad de votos. Ponente: Ma. Elisa Tejada Hernández. Secretario: Nelson Loranca Ventura.

MODELO DE DEMANDA PROFORMA O DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA.(proforma)

Finalmente, te presentamos un modelo, plantilla o ejemplo, con sugerencias legales para su debido ejercicio. Si tienes un contrato de compraventa privado de inmueble, debes demandar el otorgamiento y firma de escritura. Espero te sirva. Deja tus comentarios.

MODELO DE ESCRITO DE DEMANDA EN QUE SE EJERCE ACCIÓN PARA EL OTORGAMIENTO DE TÍTULO LEGAL. Pdf.click.



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